3月1日晚间，万科宣布万纬物流发行公募REITs事宜，募资11.59亿元。
公告显示，本次基础设施REITs标的资产包括位于粤港澳大湾区和长江三角洲的佛山南海项目、绍兴诸暨项目、湖州德清项目，首次发售拟募集资金约11.59亿元。截至目前，三个项目均经营表现稳健，为此次REIT发行贡献了良好的预期收益。
有媒体报道称，作为此次REIT资产运营方的万纬物流，经过多年的发展，综合实力已长期位列物流仓储服务行业第一梯队。截至2023年三季报，万纬已累计服务超过1600家客户，全国开业项目可租赁面积达989.9万平方米，其中冷链仓储规模全国第一。凭借领先的库内服务能力、丰富的行业龙头客户资源、强大的仓网协同效应和领先的物流科技赋能，万纬保持了行业领先的出租率，高标库稳定期出租率达85%，冷链稳定使用率达77%。此外，2021年万纬物流A轮融资时，成功引入了新加坡政府投资公司、淡马锡等全球知名投资机构作为战略投资人。
过去三年万科一直以REITs发行对资产的要求标准，持续提升旗下经营性不动产的资产质量。以万纬物流为例，目前持有和管理的仓储规模超过1200万平方米，有充足的项目可作为潜在扩募资产。后续伴随公募REITs的持续发展，万科的经营服务业务也将有望为其长期价值增长提供更丰富的来源。
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